Những lưu ý quan trọng khi xây nhà
Xây nhà là quyết định lớn nhất trong cuộc đời của nhiều gia đình. Hơn 65% gia chủ lần đầu xây nhà gặp phải ít nhất một vấn đề nghiêm trọng – từ nứt tường, thấm dột đến vượt ngân sách, tranh chấp nhà thầu. Dưới đây là checklist đầy đủ để bạn chuẩn bị tốt nhất.
Giai đoạn 1: Chuẩn bị trước khi khởi công
Pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ đỏ/sổ hồng, chỉ giới xây dựng (setback), mật độ xây dựng cho phép và chiều cao tối đa. Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công ít nhất 1–2 tháng để tránh bị đình công trình.
Ngân sách: Lập bảng dự toán chi tiết theo từng hạng mục (móng, kết cấu, điện, nước, hoàn thiện, nội thất). Luôn để dự phòng 10–15% tổng giá trị. Đừng chi hết ngân sách trước khi công trình về đích.
Thiết kế: Đầu tư vào bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ (kiến trúc + kết cấu + MEP). Đây là khoản chi tiết kiệm nhất – mỗi bản vẽ không rõ có thể gây ra hàng chục triệu chi phí phát sinh.
Giai đoạn 2: Lựa chọn nhà thầu và ký hợp đồng
Lấy ít nhất 3 báo giá từ các nhà thầu khác nhau và so sánh kỹ lưỡng. Giá rẻ nhất không phải lúc nào cũng tốt nhất.
Hợp đồng thi công phải có:
- Phạm vi công việc chi tiết đến từng hạng mục
- Đơn giá vật liệu cụ thể (thương hiệu, chủng loại, xuất xứ)
- Tiến độ thanh toán theo mốc nghiệm thu (không trả trước quá 30%)
- Điều khoản phạt chậm tiến độ (thường 0,5–1%/ngày trên giá trị hạng mục)
- Bảo hành tối thiểu 12 tháng sau nghiệm thu
- Điều khoản giải quyết tranh chấp
Giai đoạn 3: Giám sát thi công
Thuê giám sát độc lập (chi phí 2–3% giá trị công trình) nếu bạn không có chuyên môn. Đây là khoản đầu tư xứng đáng nhất trong cả quá trình xây dựng.
Những điểm cần kiểm tra kỹ:
- Chất lượng bê tông (kiểm tra tỷ lệ cát/đá/xi-măng/nước)
- Thép sử dụng đúng chủng loại và đường kính theo bản vẽ kết cấu
- Công tác chống thấm (ít nhất 2–3 lớp, test 24–48 giờ)
- Hệ thống điện – nước (chụp ảnh trước khi lấp kín tường)
- Độ thẳng đứng của cột, độ nằm ngang của sàn
Giai đoạn 4: Nghiệm thu và bàn giao
Kiểm tra toàn bộ công trình theo danh sách (punch list) trước khi ký nghiệm thu. Đặc biệt chú ý:
- Kiểm tra thấm bằng cách xả nước 24 giờ ở sân thượng, ban công, nhà vệ sinh
- Bật tất cả các thiết bị điện, nước để kiểm tra hoạt động
- Kiểm tra độ mở/đóng của tất cả cửa, cửa sổ
- Chụp ảnh toàn bộ hiện trạng trước khi dọn vào ở
Chỉ ký biên bản bàn giao khi tất cả lỗi đã được khắc phục. Giữ lại 5% giá trị hợp đồng làm tiền bảo hành trong 3–6 tháng đầu.
Xây nhà không phải một lần là xong – đó là hành trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và giám sát liên tục. Đội ngũ Kai House luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình này.
